固定・変動金利の仕組み
○ベースは変動金利の住宅ローンですが、3年・5年・10年のいずれかの期間を選択いた
だくことにより、その期間の金利を固定します。（固定金利を選択された期間中の利
率は変動いたしません。）
○変動金利を選択された場合は、当JAの基準金利（住宅ローンプライムレート）を基準
に毎年4月1日と10月1日の年2回、金利の見直しを行い、6月と12月の約定返済日の翌
日から新利率が適用されます。
○固定金利期間終了後は変動金利となりますが、固定期間終了日の1週間前までに「固
定金利に関する特約書」を差し入れいただくことにより、再度、固定金利（固定期間
3年・5年・10年のいずれか）を選択することができます。
（金利選択の申出がなかった場合は、変動金利に変更させていただきます。）
尚、固定期間終了後の新返済額は、新利率、残存元金、残存期間等に基づき算出した
新返済額をお支払いいただきます。
○変動金利を選択された方は、「固定金利に関する特約書」を差入れいただくことによ
り、いつでも3年・5年・10年のいずれかの固定金利に変更することができます。
変動金利とは・・・
１.ご融資利率の設定基準
毎年3月1日および9月1日の住宅ローンプライムレートを基準日に、4月1日および
10月1日から新利率を適用します。
但し、期間中に0.5％以上の住宅ローンプライムレートの変動があった場合は、翌
月の1日より新利率を適用します。
２.ご融資利率変更の設定基準
毎年4月1日および10月1日の住宅ローンプライムレートを基準に、6月および12月の
約定返済日の翌日から新利率を適用します。
従って、基準日が4月1日（10月1日）の場合は、6月（12月）の約定返済日の翌日よ
り新利率となり、7月（1月）の約定返済日から新利率適用の新返済額をお支払いい
ただくことになります。
３.ご返済額について
①借入日以降、ご融資利率の変更がなされても、10月1日の基準日を5回経過するまで
の間は、毎回の返済額は変更いたしません。（毎回の返済額に占める元金と利息の
割合が変更されます。）
【例】ご融資利率が下がったときは、毎回のお支払額のうち、元金分が増加し、利息
分が少なくなります。
②10月1日の基準日を5回経過した後は、新利率、残存元金、残存期間等に基づき算出
した新返済額をお支払いいただきます。
尚、新返済額は従前の返済額の1.25倍を超えることはありません。
【例】ご融資利率の変更により、10月1日の基準日を5回経過した後の新返済額は
４.未払利息の取扱について
ご融資利率の上昇により、毎月の利息支払額が返済額を上回る場合は、その超過額
（未払利息）の支払いは繰り延べいたします。
但し、10月1日の基準日を5回経過した後のご返済額の見直しの際に未払利息がある
場合の新返済額については、未払利息、約定利息、元金の順から支払うものとします。
５.最終回返済時の取扱い
ご融資利率の上昇により、最終期限に借入金の一部および未払利息が残っている場
合は、最終期限に一括してお支払いいただきます。
但し、一括でご返済いただくことが困難な場合は、ご返済方法およびご返済期間を
変更することも可能な場合もありますので、事前にお申し出ください。